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おすすめ人気ランキング2024年不動産投資個別相談⁉️坪賃料単価^_^坪建築単価ではありません^_^利回り⁉️ 東京都中央区でのRC造新築収益性モデルと1種㈱土地活用の新築不動産ビジネス・経済

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商品説明

東京都中央区でのRC造新築収益性モデルと1種㈱土地活用の新築不動産。1都3県の平均坪単価は24.7％上昇（2021年6月度分譲実績）～月例新築。一棟アパート価格が調査以来最高値を更新し利回り8％前後を維持不動産。高騰続く都内の不動産価格…今からでも投資妙味はある？「23区と周辺。⭕️中立な立場です1物件で1億円以上はリスクが高い⁉️政令指定都市ならば、問題ないエリア⁉️5億円物件買うなら、1億円✖️5物件10億円物件買うなら、2億円✖️5物件インフレ、キャピタル、キャップレ-ト、空室率など根拠無き提案に注意⚠️分散化(部屋数、個数)は投資の基本的要素⭕️別途→値引き分30%の成功報酬制度もあります‼️⭕️不動産投資→立地、管理、流動性、空室率建設業の経営審査基準→投資影響確認元大手信金支店長の不動産コンサルタント資格者がアドバイスします^_^⭕️FP1級、宅建士、不動産コンサルタント認定マスター、不動産証券化認定マスター、ビル経営管理士、管理業務主任者、賃貸経営管理士、測量士補、など多数資格保有者です^_^⭕️証券化J-REATより現物はリスクが高いので、利回りが高いのは、当たり前だけど⁉️⭕️数値は良いことしか言わない事が多いです^_^ 経済合理性は利回り基本→情報格差で大損します、期待利回り日本橋エリア3.5%、言いなり物件では、NOI利回り3%以外→税引き後回収50年物件、再開発エリアではテナント募集競争も激しいですので空室リスクもあります⭕️利回りが低くても、所有権で、家賃を取り続けた方が良い物件もあります⭕️ 内容把握や値引き交渉→自分では限界がありますアメリカMLBでは代理人が当たり前なんです⭕️画面のURL→まずは自分で検索してください⭕️税理士の知識では判りません、業者情報と知識です⭕️築年数、立地利便性、建物グレード、管理状況、管理能力、など→分析能力差があります^_^⭕️値引きアドバイス資料→情報格差(言いなり‼️)業者利益30%程度、知識ない人が多い、情報がないので、判断できない現実（ ; ; ）⭕️物件エリア(東京、大阪、福岡、など)毎のオリジナル不動産投資資料と個別物件でのオンラインで指導がメインです⭕️業者間での物件利回り情報と地域差利回り分析→不動産情報格差(なかなか業者の情報つかみづらい)がポイントです‼️⭕️不動産投資金額1億円以上20億円程度対象→コンサル資料と個別オンラインで指導付き‼️⭕️ハ-ド面(遵守法律性、建築基準法、築年数、規模グレード、交通立地、再開発情報など)⭕️ソフト面(PM物件管理能力、賃上げ交渉能力、空室管理能力、など)#不動産#不動産投資#コンサル

レビュー

商品の評価：

4.6点(3004件)

2026-03-23

sonance202: 当初発注した時には在庫なしで注文がキャンセルされましたが、2〜3日後に取り寄せにて発注したらすぐに届きました。内容は北海道経済の厳しさを再認識させられるもの。

2026-03-04

月亮072: 潤沢になってしまった商品の価値はほかへと移ってしまうので、新たな希少価値を探してそれを換金化できるようにしよう、という解説の一言に尽きると思う。

2026-03-21

lobeatfirstsight: 朝まで生テレビで拝見するようになり高橋洋一さんの発言が気になりまして高橋さんの本を読もうと思いました。今まで政治や経済を気にかけていませんでしたが去年の衆議院での自民党の大敗を受けて非常に興味を持ち始めました。自分の知らない事が多く書かれており勉強になりました。自分がこの本を読んでも朝生を観ようが日本は変わらないかもしれませんが選挙で投票する一つの判断基準にはなると思います。

2026-02-18

u_chans: フリーの価値は何なのか。フリーって本当にいいのか。そういうことについて考えたくて、この本を手に取りました。まだ読んでいる途中ですが、けっこう面白いです。

2026-03-19

ソラマーマ: 日経業界地図 2010年版解読中。ｚｚｚｚ。

2026-02-04

ねいまーる1732: 『ロングテール』を読んでいたら、無条件で「一応」読んでおこうと思うのが人情（？）

2026-03-17

mammakakako: とにかく政治に疎い自分自身を変えたくて購入しました。結果、以前よりはましになったと思います。と同時に、もっと政治に介入しないと、自分たちの生活がとんでもないことになると、恐ろしくなりました。わからない、知らないでは済まされないですね。

2026-01-21

ターンビーンジョイ: 題名に引かれて購入しました、小難しい引用も無く解りやすい、面白い切り口です。

2026-03-15

ポテヨ: 本の内容の前半で、著者が反省の弁を述べて居られているが、不要と感じました。中谷先生ほどの方が、反省内容の事を若い時に知らずに来たのが、不思議です。反省の弁から話を進めざるを得ないとするならば、後半の話は、中谷先生が述べるのは、僭越と思われます。以前に多数の読者をミスリードしてきたわけですから。

2026-01-07

TDERK 0816: これは大変分かりやすい世界経済編とセットで是非一読すべし

2026-03-13

おちゃ9023: テレビで見ている辛坊さん！面白いです。売れているらしいので読んでみようと購入です。早く届かないかしら〜。

2025-12-24

オギ10: ■中身は村上龍が毎週発行しているメルマガ『JMM』の末尾にある「編集長から」のコーナーをジャンル別にまとめた本。 ■『JMM』は毎週読んでますが、まぁ忙しいときは「編集長から」のコーナーしか読んでなかったり。村上龍が自らの近況を書くので、まめにチェックしてます。 ■基本的にこの本で村上龍が言いたいのは「日々変化していく経済にかんして、主に言葉が変化に対応できていない」という点かな。マスメディアへの苦言が繰り返し表明されています。ちょっとしつこい！というくらいに。 ■昨日、とある新春講演会で「なるほどな」と思った話とシンクロしました。それは「日本語という言葉は本来、即時的に新たな事象を表記できる希有な言語である」ということ。 ■たとえば「サッカーで世界一大きな大会はWorld Cup」と呼ぶことを知ったら、World Cupをワールドカップとカタカナで書けばいい。全部漢字の中国語ならば「世界杯」と漢字に表記を改めるまでずいぶんと時間がかかる言語だし、スペイン語圏ではMundial（ムンディアル）と表記する。 ■Mundialには本来「国際的な（＝international）」という意味しかないのだが、それがなぜかサッカーのワールドカップのことを指す（以上、村上龍のうけうり・笑）。 ■村上龍自身も基本的な部分で「日本語という言葉は本来、即時的に新たな事象を表記できる希有な言語である」には賛同しているんじゃなかろうか。

2026-03-11